春节淡季压力凸显；重点房企2月业绩整体回落，中国金茂逆势增长引关注。

进入2026年，中国房地产行业仍在深度调整通道中前行。3月11日，多家房企公布前两个月经营数据，揭示出春节假期对销售的明显抑制作用。重点监测的14家房企，无论是销售额还是销售面积，均呈现同比与环比双重回落态势。这不仅体现了季节性淡季的惯性影响，也折射出当前购房者观望情绪仍较浓厚、需求释放节奏偏缓的现实。但值得一提的是，中国金茂在单月与累计层面均实现正增长，成为少数亮点，显示出差异化策略的有效性。

销售额数据尤为直观。据统计，14家重点房企1-2月总销售额达到约1186.66亿元，同比出现较大幅度下滑；2月单月销售额约506.27亿元，同比下降明显，环比回落也较为显著。排名前列的保利发展、中海地产、绿城中国，2月销售额分别保持较高体量，招商蛇口与中国金茂同样表现稳健，进入较高梯队。从累计同比看，中国金茂成为唯一正增长的企业，增幅较为可观；其他房企则普遍下滑，其中部分企业降幅较大，行业分化特征愈发鲜明。单月同比同样仅中国金茂实现增长，其余房企均面临不同程度压力。环比层面，碧桂园、招商蛇口、雅居乐实现小幅正增长，其他房企则多数回落，金地集团等降幅相对突出。

（注：除碧桂园公布的为权益销售额外，其他均为合约销售额）

销售面积表现与金额走势高度吻合。1-2月合计销售面积约612.81万平方米，同比下降较为明显；2月单月约272.62万平方米，同比与环比双降。前三名仍由保利发展、中海地产、绿城中国占据，面积规模领先。累计同比全部负增长，旭辉控股降幅居前。单月同比全面承压，环比仅碧桂园与招商蛇口实现增长，绿城中国持平，其余房企回落明显，金地集团环比降幅较大。这种量价齐跌的局面，主要源于春节假期导致的供给与需求双低迷，购房决策普遍延后。

（注：除碧桂园公布的为权益销售面积外，其他均为合约销售面积）

综合来看，2月楼市处于传统淡季休整期，成交规模季节性收缩在预期之内。但积极一面在于，假期后积压需求逐步释放，多地政策持续发力，包括优化限购、推进城市更新、探索存量房收购等举措，正为市场注入活力。中国金茂等少数房企的逆势表现，证明在核心城市深耕、产品优化、营销创新等方面的努力，能够有效对冲外部压力。业内普遍预期，3月“小阳春”成色值得期待，成交规模有望实现较大幅度环比回升，信心修复进程或将加速。

对房企而言，此轮调整是行业优胜劣汰的深化期。头部企业凭借资金、品牌与资源优势，更易穿越周期；中小房企则需聚焦细分市场、提升运营效率。整体行业正向高质量、可持续方向转型，注重“好房子”供给与服务升级的企业，将在未来竞争中占据主动。市场底部渐趋明朗，积极信号不断累积，房地产作为国民经济重要支柱，有望在政策与需求的双轮驱动下，逐步走向稳定健康发展轨道。